2010-02-16

美国2011房产将供不应求？专家:现在虽冷明年将热

Forbes杂志刊登的专栏文章说，现在人们关注的是美国房地产市场上有多少银行收屋，买主压价买便宜房等等。但是First Trust Advisors的经济学家Brian Wesbury说，如果美国不加紧建房的话，到明年会措手不及。

　　在一次采访中他说，随着人口的增长美国每年需要150座新房才能满足需要，如果把那些旧的倒塌的房子算进去，则需要160座新房或者更多。从目前的房产市场存货看，现在的房子只够维持六到七个月的销售。

　　根据政府的数字，2009年十二月美国建造新房的年率是每年557000座，比十一月份下降了4%，比2008年十二月下降了25.3%。

　　有些人可能对这个数字不以为然，因为想到市场上还有很多的银行收屋待出售，但是Wesbury说：“不错，是有不少银行收屋待售，但是现在新造屋太少，知跟得上人口增长的30%，所以是远远不够的。”

　　根据统计，上个月银行收屋为315716座，比一年前减少了15%，比2008年12月降低了10%。

　　Aspiriant 资深投资经理Jason Thomas认为，由于现在就业市场差，银行收屋状况还会恶化。由于更多人失业，新一轮的银行收屋还会发生。

　　目前美国的失业率是在9.7%，比2009年年底的10%略有好转。

　　Thesis Fund Management基金经理Stephen Roseman认为房子供不应求的状况发生的机会很小，至少目前看还没有任何迹象。

　　Roseman说现在房地产是供大于求，至少在高端市场是这样的，买主很少，很多买主涌向底端房，因此造成一个假现象，好象是低端市场买主多起来了。不过他说现在有些资金雄厚的公司买下整个新建小区或者一层新楼，这种需求有所上升。

　　对于能够申请到按揭的人来讲，现在的房价很不错。根据统计，2009年美国房产中独立屋的中价士在173000美元，比2008年降低了，2008年是198100美元。

　　同时，按揭利率也很低，比如JP Morgan和Wells Fargo的三十年定期按揭利率为5%，有些银行提供的利率还可以更低。

　　不过专家说现在的问题是，能够申请到按揭的人不一定能按月付出按揭，因为现在失业的危险无处不在，人们的存款减少，另外信用卡欠款上升。预期，在未来几年里，决定房地产市场的关键不是别的，而是就业率和人们的收入。

Forbes